每经记者 陈利    每经修改 魏文艺    \n  11月29日,北京、武汉、无锡、杭州4个城市举行了本年第四、五批次会集供出地出让,但各城的体现却冷热不均

每经记者 陈利    每经修改 魏文艺    \n  11月29日,北京、武汉、无锡、杭州4个城市举行了本年第四、五批次会集供出地出让,但各城的体现却冷热不均

每经记者 陈利    每经修改 魏文艺    \n  11月29日,北京、武汉、无锡、杭州4个城市举行了本年第四、五批次会集供出地出让,但各城的体现却冷热不均。\n  其间,武汉、无锡的出让地块均以底价成交。比较来看,北京和杭州的此次土拍则体现比较炽热,其间北京6宗地块有5宗溢价成交,其间3宗触顶成交;杭州8宗地块无一流拍,有50%地块溢价成交,其间3宗加价至封顶。\n  从拿地企业来看,北京首要是国企央企,杭州以本乡企业为主,武汉和无锡则以当地国资企业为主。\n  在4城完毕的会集土拍中,各城市之间呈现出显着的冷热不均状况:武汉、无锡悉数底价成交,北京和杭州则有多宗地块溢价成交。\n  其间,武汉第四批会集土拍原方案供给的7宗涉宅用地,多为中心片区的地块。如96号地块地处硚口汉正街中心商业片区,一线滨江,是近年来板块内罕见的住所用地,周边配套老练,商业气氛稠密。与该地块相临的则是复星外滩中心项目,是复地集团旗下的复智地产以总价130.1亿元竞得的汉正街东片两宗绑缚地块。\n  终究,该地块在竞拍时刻截止之前终究阶段由武汉硚房集团以底价竞得。此外,除在开拍前一日97号地块官宣延期至12月20日竞拍外,其他5宗地块也均底价成交,6宗地块算计揽金45亿元。\n武汉第四批会集供地出让状况 来历:中指研讨院\n  武汉市土地交易中心表明,接下来还将有19宗、约37.90公顷、116.24亿元的第五批会集供地项目于12月8日和12月16日开拍,第六批会集供地公告也将于近期当令发布。\n  “纵观全年,武汉本年仅4宗地块溢价成交,其他地块均底价成交或流拍,反映出本年武汉商场较为冷淡。”中指研讨院土地事业部负责人张凯11月29日经过微信告知《每日经济新闻》记者。\n  作为本年首个完结第五批会集供地出让的城市,无锡此次土拍未采纳预公告方法,而是直接挂牌,终究14宗地块均底价成交,揽金224亿元,规划建筑面积169万平米。\n  不过,相较于无锡、武汉的悉数底价成交,北京和杭州的土拍则是另一番现象。\n  北京第四批会集土拍的热度超越商场预期,6宗地块除一宗底价成交外,其他5宗地块均溢价成交。其间4宗地块均进入了现场竞价环节,3宗地块含现房出售面积到达触顶。\n  杭州第四批会集土拍撤销线下一次报价的方法,到达上限溢价12%后直接选用线下揭露摇号的方法确认竞得人。终究8宗涉宅地块悉数成交,其间4宗底价成交,3宗加价至封顶。\n杭州第四批会集供地出让状况 来历:中指研讨院\n  如地处抢手板块的四堡七堡地块和世纪城中心区01号地块成为房企抢夺焦点,5家企业参加四堡七堡地块的摇号,42家企业参加世纪城中心区01号地块的摇号;富阳银湖地块也凭仗本身低密特点、偏低的本钱、较优质的地理方位也受到了热捧,2家企业参加银湖地块的摇号;剩余1宗虽未到达封顶,但溢价率也到达10.75%。\n  “房企关于地块的竞拍不只考虑赢利,也要点重视流速,即便同一板块内部的竞赛力度也会有所不同。”中指研讨院华东分院常务副总高院生11月29日经过微信向记者剖析指出,以本次供地中钱江世纪城的3宗地块为例,世纪城中心区01号地块方位最佳,也是三者中仅有封顶;世纪城中心区块08、14号地块方位次之,终究溢价10.75%;方位更偏远的世纪城南11号地块则以贱价成交。\n  复盘此次4城会集土拍,除北京以国企央企为拿地主力外,其他3城的拿地主力则为当地龙头企业或当地国资企业。\n  如武汉此次成交的6宗地块拿地企业均为当地国资企业,其间湖北联投拿下103号地块、武汉城建拿下98号地块;武汉交投和中建八局联合体拿下武粮库的99、100、101三宗地;武汉硚房集团拿下96号地块。\n  中指研讨数据计算显现,本年到现在,武汉拿地大户为当地国资,拿地金额占比达55%,央国企29%位居次席,民企拿地金额占比仅16%。\n  而在无锡,除备受瞩目的经开区奥体中心东地块被绿城办理竞得外,另一家由中交持股的混合所有制企业浙江隐轩置业竞得了盛源南路西、恒春路北地块,其他地块均被国资当地渠道竞得。\n无锡第五批会集供地出让状况 来历:中指研讨院\n  “跟着本次土拍闭幕,无锡完结本年度供当地案,除定销房用地,全年供地约335.7公顷,完结率达96%。从拿地企业结构来看,央国企简直退出了无锡的土拍商场,当地国资企业拿地金额占比超越70%。”\n  张凯剖析指出,跟着无锡四批次当地国资竞得的一些地块引进朗诗、香港绿洲等企业联合开发,本次又由以代建事务为主的绿城办理竞得一宗地块。“估计后续将有更多当地国资的地块引进商场化运作房企代建或联合开发。”\n  差异于无锡、武汉,杭州则是本乡房企扛起了大旗。在此次会集供地中,本乡龙头企业滨江集团再次耗资36.58亿元拿下了萧山区钱江世纪城板块的两宗宅地。至此,在本年杭州一共4批次会集供地中,滨江集团算计斥资514.5亿元拿下28宗地块,成为最大赢家;而2021年杭州的三场会集土拍,滨江集团拿地数为10宗。\n  而在此轮杭州供地中,剩余的河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本乡房企竞得。3宗封顶地块中,由建杭置业摇中四堡七堡地块,中天夸姣集团摇中世纪城中心区01号地块,富阳山水置业摇中银湖地块。\n  与无锡相同,到现在杭州2022年会集供地已悉数完毕,全年土地出让金到达约1914亿元,同比2021年有所回落。“首要受全体商场环境回落以及房企资金窘境的影响。”高院生表明,比较于其他城市,杭州商场仍具有较足够的耐性,房企仍然中长期继续看好。\n  封面图片来历:每经记者 包晶晶 摄\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改:韦子蓉